Erfdienstbaarheid en onderhoudsverplichting

Op roadtrip doorheen het nieuwe goederenrecht - Werf 5

News

Op deze werf komt u meer te weten over de onderhoudsverplichting die het nieuwe goederenrecht invoert binnen de figuur van de erfdienstbaarheid.

1. Wat is een erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid is een last op een onroerend goed ("het lijdende erf") tot gebruik en nut van een ander onroerend goed ("het heersende erf").

Een erfdienstbaarheid kan zichtbaar of niet zichtbaar zijn. Daar waar vroeger onduidelijkheid was over wat een zichtbare en een niet zichtbare erfdienstbaarheid is, bevat het nieuwe goederenrecht een duidelijke definitie.

Zichtbare erfdienstbaarheden zijn diegene die voor een normaal voorzichtige en redelijke titularis van een zakelijk recht op het lijdende erf zichtbaar zijn door duurzame en zichtbare bouwwerken of een geregelde activiteit waarvan sporen zijn op het lijdende erf.

Kortom, om aangemerkt te worden als een zichtbare erfdienstbaarheid, moet deze zichtbaar zijn door bouwwerken of een activiteit.

Alle andere erfdienstbaarheden worden als niet zichtbaar aangemerkt.


2. Wat is er nieuw?

Er zijn twee belangrijke nieuwigheden op te merken binnen de erfdienstbaarheden, namelijk de onderhoudsverplichting en de afstandsregeling.

Op het huidige werf lichten wij u de onderhoudsplichten toe. Op werf 6 gaan we verder in op de mogelijkheid om afstand te doen van een erfdienstbaarheid.

3. Onderhoud en bouwwerken

De titularis van een erfdienstbaarheid – die de eigenaar is van "het heersende erf" – mag alle onderhoudswerkzaamheden en bouwwerken uitvoeren die nodig zijn voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid en voor het behoud ervan.

Behalve wanneer de onderhoudswerkzaamheden en bouwwerken nodig zijn ten gevolge van een fout van de eigenaar van het "lijdende erf", zullen deze moeten gebeuren op kosten van de persoon die over de erfdienstbaarheid beschikt, namelijk de eigenaar van het "heersende erf".

Wanneer de werken nut hebben voor beide percelen, dan worden de kosten verdeeld.



Opgelet, want van deze standaardregeling kan contractueel afgeweken worden. Indien u dus bij de vestiging van een erfdienstbaarheid andere afspraken wenst te maken, dan moet dit contractueel voorzien worden, bij voorkeur in de akte waarin de erfdienstbaarheid wordt vastgelegd ("de vestigingstitel").

Voorkom latere discussies en regel alles goed in uw overeenkomst. Seeds of Law staat steeds voor u klaar om u hierbij bij te staan! U kan ons bereiken op het nummer +32 (0)2 747 40 07 of via info@seeds.law.

Meer weten over dit onderwerp?

Contacteer onze experten of bel +32 (0)2 747 40 07
Leo Peeters

Leo Peeters

Partner
Koen De Puydt

Koen De Puydt

Partner
Ulrike Beuselinck

Ulrike Beuselinck

Partner
Gloria Inés Delgado Villegas

Gloria Inés Delgado Villegas

Associate
Imad Touil

Imad Touil

Associate
Yousra Aberike

Yousra Aberike

Associate